Transparência, realizações concretas e participação dos moradores.
Assumimos a gestão com o compromisso de modernizar e melhorar a vida no condomínio. Em poucos meses, já entregamos projetos que fazem diferença no dia a dia de todos.
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Conclusão do muro de alvenaria e revitalização da entrada do condomínio.
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Rstauração Asfáltica das vias internas do condomínio, garantindo mais segurança, conforto e valorização do nosso patrimônio coletivo.
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Implantação do AirLocker para recebimento seguro de encomendas a qualquer horário do dia ou da noite. Funcionando 24 horas por dia - 7 dias por semana.
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Estruturas laterais de ferro completamente revitalizadas. Ampliação das grades de segurança laterais para melhorar a acessibilidade. Substituição do teto de acrílico por vidro temperado e pintura geral.
Locação de usina solar fotovoltaica com redução de aproximadamente 20% na conta de energia do condomínio todos os meses. Economia real para todos.
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O condomínio agora conta com padaria interna, trazendo comodidade para o dia a dia sem precisar sair do condomínio.
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O canil do condomínio foi revitalizado e ampliado, além de contar agora com uma cobertura de vidro, trazendo mais conforto para o lar provisório dos PETs resgatados.
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Construímos um novo sumidouro na área de lazer, substituindo o antigo que gerava altos custos com esgotamento frequente das fossas. A melhoria traz mais eficiência e economia para todos.
Continuidade na substituição das luminárias por LED com 5 anos de garantia de fabrica e instalação. Programa contínuo de troca das luminárias tradicionais por tecnologia LED, reduzindo o consumo de energia e os custos condominiais de forma sustentável.
Constante limpeza das áreas comuns do condomínio e dos lotes inabitados com o objetivo de melhorar o aspecto geral do condomínio e evitar a proliferação de animais indesejados e pragas.
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Projeto piloto de Food Truck operando de segunda a sexta-feira, com opções gastronômicas variadas dentro do nosso condomínio.
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Projeto piloto de Food Truck operando de segunda a sexta-feira, com opções gastronômicas variadas dentro do nosso condomínio.
Aproximamos a gestão dos moradores: Boletim Informativo, WhatsApp, redes sociais, app ControlCondo e novo site — comunicação clara, regular e para todo mundo.
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Implantação da praça de alimentação no condomínio para atender aos condôminos com instalação de food trucks.
A locação da usina solar foi uma das decisões mais impactantes desta gestão. A adesão à usina solar do Consórcio Sirius gerou redução imediata nas contas de energia do condomínio. Os números abaixo são reais, baseados na comparação entre os valores pagos à Neoenergia antes e após a adesão. (veja abaixo na seção documentos)
| ADM + Área de Lazer | Portaria | Iluminação Pública | |
|---|---|---|---|
| Antes da usina (Neoenergia) | R$ 4.102,61 | R$ 1.751,99 | R$ 33.140,98 |
| Neoenergia | R$ 758,38 | R$ 358,57 | R$ 1.130,28 |
| Usina Solar | R$ 2.350,25 | R$ 1.051,95 | R$ 24.346,07 |
| Após a usina (Total) | R$ 3.108,63 | R$ 1.410,52 | R$ 25.476,35 |
| 💰 Economia (R$) | R$ 993,98 | R$ 341,47 | R$ 7.664,63 |
| 📉 % de economia | 24,23% | 19,49% | 23,13% |
* Valores baseados em comparativo real das contas de energia Neoenergia antes e após adesão à Usina Solar do Consórcio Sirius. Os documentos comprobatórios estão disponíveis na seção de documentos abaixo.
Leia os documentos, analise e tire todas suas dúvidas no formulário abaixo.
Apresentamos de forma transparente e detalhada a proposta orçamentária para 2026, com os desafios enfrentados e as necessidades para manter o regular funcionamento, a segurança e a valorização do nosso patrimônio.
O condomínio tem conseguido honrar seus compromissos graças às receitas provenientes de acordos de inadimplências anteriores a 2021. No entanto, essa não é uma fonte sustentável a longo prazo, pois esses valores variam mês a mês. A taxa ordinária atual não tem sido suficiente para cobrir a manutenção adequada de toda a nossa infraestrutura — são 816 unidades, mais de 21 km de vias e extensas áreas verdes em zona de proteção ambiental.
Atenção: A linha azul (despesa real por unidade) cruzou e ultrapassou a linha vermelha (taxa cobrada) a partir de 2023. O condomínio tem conseguido equilibrar as contas graças a receitas extraordinárias de acordos de inadimplências — uma fonte não recorrente e não sustentável a longo prazo.
A despesa total com pessoal projetada para 2026 é de R$ 301.671,19 mensais (R$ 3.620.054,33 anuais), comprometendo mais de 55% de toda a receita prevista. Nossa gestão reduziu o quadro de 60 para 54 funcionários mantendo a eficiência dos serviços.
| Mês/2025 | Total | Ativos | Total Folha |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 57 | 54 | R$ 187.828,05 |
| Maio (último mês gestão anterior) | 60 | 57 | R$ 189.136,85 |
| Setembro | 55 | 51 | R$ 157.783,75 |
| Dezembro | 54 | 49 | R$ 198.425,87 |
Após denúncia anônima à Polícia Federal, fomos obrigados a reenquadrar os rondas como vigilantes (Lei de 2024). Isso gerou acréscimo mensal de R$ 16.911,00 a partir de outubro de 2025, e um impacto imprevisível de R$ 34.000,00 no 13º salário de dezembro — mais de 8% da arrecadação mensal do condomínio.
Previsão de R$ 21.500,00 mensais para troca de luminárias nos postes das vias. Optamos por luminárias com garantia de 5 anos, reduzindo drasticamente os custos de reposição futuros. A região tem constantes quedas de energia e incidência de raios.
O condomínio está sob Licença de Instalação Corretiva com 36 condicionantes exigidas pelo IBRAM. O não cumprimento pode gerar multas de R$ 50 mil a R$ 500 mil e embargo de obras. A gestão contratará equipe multidisciplinar (Engenheiro Florestal, Engenheiro Civil, Biólogo e Técnico Ambiental) para garantir a regularização.
Recebemos o condomínio com buracos em praticamente todas as vias. Contratamos restauração de R$ 600.000,00 sem taxa extra, parcelados em ~12 meses a R$ 50.000,00/mês. O contrato permanece vigente até meados de 2026. Também está prevista manutenção contínua para não retornarmos à situação anterior.
O histórico abaixo mostra que o condomínio passou por 6 anos sem nenhum reajuste na taxa ordinária entre 2017 e 2024. Esse represamento é um dos principais fatores que explica a necessidade do reajuste proposto para 2026.
Em 5 dos últimos 8 anos a taxa foi mantida congelada, enquanto a inflação e o dissídio dos funcionários continuavam subindo. Em 2022, a assembleia rejeitou o reajuste proposto de 8,9%, o que levou a cortes de serviços como VAN e coleta de podas.
| Ano | Taxa ordinária |
Com desconto pontualidade |
% Reajuste taxa |
Inflação ano ant. |
Dissídio func. |
Síndico | Observações |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | R$ 160,00 | R$ 144,00 | — | 6,50% | 8,89% | Líria | |
| 2013 | R$ 220,00 | R$ 198,00 | 37,50% | 5,84% | 8,00% | Líria | Inclusão de assessoria jurídica, iluminação pública e segurança da portaria |
| 2014 | R$ 230,00 | R$ 207,00 | 4,55% | 5,91% | — | Líria | |
| 2015 | R$ 245,00 | R$ 220,50 | 6,53% | 6,41% | 8,50% | Líria | |
| 2016 | R$ 280,00 | R$ 252,00 | 14,29% | 10,67% | 10,50% | Paulo | |
| 2017 | R$ 271,00 | R$ 243,90 | 0,00% | 6,29% | — | Paulo | |
| 2018 | R$ 355,00 | R$ 319,50 | 30,59% | 2,95% | 5,70% | Paulo | Inclusão da Van |
| 2019 | R$ 393,28 | R$ 353,95 | 10,79% | 3,75% | 4,00% | Paulo | |
| 2020 | R$ 393,28 | R$ 353,95 | 0,00% | 4,31% | 4,48% | Edinam | |
| 2021 | R$ 393,28 | R$ 353,95 | 0,00% | 4,52% | 4,80% | Lauana | |
| 2022 | R$ 393,28 | R$ 353,95 | 0,00% | 10,06% | 10,00% | Líria | Reajuste de 8,9% proposto e rejeitado em assembleia, levando a cortes como VAN e coleta de podas |
| 2023 | R$ 533,92 | R$ 480,53 | 35,77% | 5,79% | 6,60% | Líria | |
| 2024 | R$ 533,92 | R$ 480,53 | 0,00% | 4,62% | 5,00% | Andressa | |
| 2025 | R$ 587,31 | R$ 528,58 | 10,00% | 4,83% | 6,00% | Andressa | Proposta de 2,5% em assembleia, aprovado 10% |
Convocação formal da Assembleia Geral Extraordinária presencial para deliberar sobre a Previsão Orçamentária 2026 e a Taxa Extraordinária para o Licenciamento Ambiental.
Apreciação e deliberação em votação segmentada em duas etapas autônomas e sucessivas:
Votação prejudicial: reajustar a taxa (prossegue para Etapa 2) ou manter o valor atual (encerra com cortes imediatos).
Votação do percentual de reajuste e cortes correspondentes, conforme os cenários abaixo.
Aprovação de taxa extraordinária para custeio das obras e serviços exigidos pela Licença de Instalação do IBRAM (36 condicionantes).
Em razão da não aprovação da Previsão Orçamentária 2025, o condomínio se encontra impossibilitado de realizar melhorias e manutenções essenciais ao bem-estar de todos os moradores. Abaixo estão listados os serviços orçados que permanecem represados por falta de respaldo financeiro aprovado em assembleia. Cada orçamento aqui representado é uma necessidade real — e um lembrete de que decisões coletivas têm consequências concretas para o dia a dia do Ouro Vermelho II.
⏸ Todos os serviços acima estão orçados e prontos para execução — aguardando apenas a aprovação orçamentária em assembleia.
O Radar Ouro Vermelho II é um novo boletim em vídeo, direto da administração para você, com no máximo 5 minutinhos por edição. Aqui você assiste a todas as edições publicadas, mesmo que tenha perdido no WhatsApp.
Acesse os documentos completos da previsão orçamentária para análise detalhada e demais documentos relacionados.
Proposta de prestação de serviços jurídicos especializados ao Condomínio de natureza penal, penal ambiental e compliance vinculado.
Proposta de prestação de serviços para execução de PEA – Programa de Educação Ambiental no âmbito do licenciamento ambiental de parcelamento de solo para fins urbanos, para o condomínio.
O OBJETIVO DA PROPOSTA É PRESTAR ASSESSORAMENTO PARA O CONDOMÍNIO OURO VERMELHO 2 NA GESTÃO DO ATENDIMENTO DAS CONDICIONATES DA LICENÇA DE INTALAÇÃO – RETIFICAÇÃO SEI-GDF Nº 025/2025 DO CONDOMÍNIO, ACOMPANHANDO O TRABALHO DAS EMPRESAS CONTRATADAS PARA A REALIZAÇÃO DOS PROJETOS E SERVIÇOS NECESSÁRIOS AO ATENDIMENTO DAS REFERIDAS CONDICIONANTES E EXIGÊNCIAS JUNTO AO IBRAM E NOVACAP.
Proposta comercial de ações e medidas técnicas a serem implementadas para cumprimento integral das condicionantes previstas na Licença de Instalação Corretiva.
Proposta técnica e comercial - atendimento das condicionantes da licença de instalação 18/2024 e serviços de consultoria ambiental e de engenharia por demanda.
Atendimento das condicionantes da Licença de Instalação Ambiental.
Laudo do engenheiro sobre as instalações elétricas da área de lazer.
Proposta para troca da fibra óptica e estabilização das câmeras.
Licença de Instalação - LI SEI - GDF nº 18/2024 - IBRAM/PRESI
Levantamento de Rede de Drenagem - Condomínio Residencial Ouro Vermelho II.
Regulamento Técnico da Qualidade e os Requisitos de Avaliação da Conformidade para Luminárias para a Iluminação Pública Viária.
Comparativo de Propostas recebidas para luminárias de LED
Ata do Conselho Deliberativo sobre substituição de luminárias nas vias do condomínio.
Ata da Assembleia Geral Ordinária onde foi deliberada a Restauração Asfáltica Completa
Proposta comercial para locação de energia fotovoltaica visando reduzir o custo de energia do Condomínio
Termo de adesão ao Consórcio Sirius - locação de energia fotovoltaica visando reduzir o custo de energia do Condomínio
Resumo dos descontos concedidos e comprovantes de contas pagas com desconto
Contrato de locação de armários inteligentes - Airlocker - que ficarão disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana na Administração do Condomínio, atendendo a todos os condôminos.
Ampliação da quantidade de armários inteligentes - Airlocker.
Solução para manutenção da energia no ambiente de segurança por câmeras do condomínio, em caso de queda de energia da NEOENERGIA.
